商品房性质的回迁房开发商能用旧房本做抵押贷款吗?

回迁房开发商能否用旧房本抵押贷款，取决于房屋性质和当地政策。若回迁房具备完全产权且手续齐全，开发商可凭旧房本申请贷款。但部分回迁房因产权不明确或处于过渡期，银行可能拒贷。开发商需提供完整证明材料，如拆迁协议、安置补偿书等，以增加贷款成功率。实际操作中，不同银行要求差异较大，建议提前咨询贷款机构。

商品房性质的回迁房若已办理不动产权证，开发商可直接用新证抵押。旧房本仅作过渡凭证，需配合其他文件使用。若回迁房尚未换发新证，银行可能要求开发商提供额外担保。开发商需确保房屋无查封、无抵押，且债务清晰。此类贷款额度一般为房产评估价的5至7成，具体金额视银行审批结果而定。