房贷利率是年利率还是月利率?

房贷利率是年利率，银行按年计算利息，每月还款时折算成月供。比如100万元贷款30年，年利率4%，每月还款额约4774元，总利息约71.8万元。房贷利率每年可能调整，具体看合同约定，提前还款能减少利息支出。

房贷利息计算方式简单，年利率除以12得月利率，再乘以剩余本金。购房者需注意利率类型，避免混淆年利率和月利率。不同银行利率不同，选房时多比较，选择适合自己的贷款方案，节省更多钱。