土地评估增值是什么?

土地评估增值是指土地因市场变化、政策调整或区域发展等原因，导致其市场价值上升的现象。比如城市扩建、交通改善或周边配套完善，都会让土地价格上涨。土地增值后，业主出售或抵押时能获得更高收益，地方政府也能通过税收增加财政收入。这种增值反映了土地资源的稀缺性和经济发展需求。

土地增值评估需要专业机构参考位置、用途、规划等因素综合计算。评估结果会影响土地交易价格、贷款额度或拆迁补偿金额。不同地区增值幅度差异大，核心城区涨幅可达数倍，而偏远地区可能变化较小。土地增值既是经济发展的体现，也是资源配置优化的重要标志。