首套房贷款结清再买算二套房吗?

首套房贷款结清后再次购房，银行会算作二套房。政策规定家庭名下有房贷记录，无论是否结清，再买房都按二套房处理。二套房贷款利率更高，首付比例也大不少。比如一套总价300万的房子，二套房首付可能要120万，比首套房多交60万。不同银行执行细节略有差异，建议提前咨询贷款经理。

二套房认定标准以家庭为单位，包括夫妻及未成年子女。即使房产出售贷款结清，银行仍会查征信记录。如果名下有全款房再贷款买房，部分城市可能算首套房。政策每年可能有调整，具体要看当地房管局和银行规定。买房前最好准备齐全材料，避免贷款被拒或利率上浮。