买卖二手房评估价和成交价是同一个价格吗?

买卖二手房时评估价和成交价往往不一样。评估价是银行或机构根据房屋面积、位置、装修等因素估算的价格，成交价则是买卖双方最终商定的实际价格。评估价一般低于市场价，成交价可能高于或低于评估价，具体要看买卖双方的议价能力。

成交价受市场行情、房屋状况和买家需求影响，评估价更多是参考标准。一套房子评估价300万元，成交价可能达到320万元，也可能只有280万元。评估价影响贷款额度，成交价决定最终交易金额，两者存在差异很常见。