单价计算是按建筑面积算还是按使用靣积算?

房屋单价计算一般按建筑面积算，包含墙体和公摊面积。使用面积只算室内实际可用空间，开发商很少采用这种方式。一套100平方米的房子，建筑面积可能比使用面积多出15平方米左右，这部分多出来的钱买家也得付。

建筑面积计算更规范，有统一标准，便于买卖双方核对。使用面积因户型不同差异大，容易产生纠纷。目前国内房产交易基本都按建筑面积计价，这样更透明，买卖双方都有明确依据。