房贷的基准利率是多少?

房贷的基准利率由中国人民银行设定，目前一年期贷款市场报价利率为3.45%，五年期以上为4.2%。实际利率会根据银行政策和个人信用浮动，首套房利率可能下浮10个基点，二套房利率上浮60个基点。房贷利率每年1月1日或贷款发放日重新定价，购房者需关注政策变化。

房贷利率受经济环境影响较大，2020年疫情期间曾降至历史低点4.65%。2023年多次调整后，部分城市首套房利率降至3.8%。公积金贷款利率更低，五年期以上为3.1%，但额度有限。选择房贷时需比较多家银行，提前还款可能需支付违约金，建议咨询专业理财师制定还款计划。