高层住宅楼允许一楼有小院吗?

高层住宅楼一楼能否拥有小院，要看具体楼盘设计和当地规定。有些开发商会赠送一楼带院子的户型，院子面积从十几到几十平方米不等，适合种花养草或摆放休闲桌椅。但这类院子通常不能随意改建，比如不能搭建固定建筑或改变地面结构，需遵守物业和规划要求。

一楼小院的实用性受环境影响较大，比如潮湿天气容易积水，蚊虫较多，隐私性也较差。部分小区会禁止业主私自圈占公共区域，确保整体环境整洁。购买时需仔细查看购房合同，明确院子使用权归属和限制条件，避免后续纠纷。