商住房有房产证吗?

商住房有房产证，产权年限一般是40年或50年，到期后可以续期。这类房屋兼具商业和居住功能，价格比普通住宅高，水电费按商用标准收取。购买时需注意土地性质，有些商住房不能落户，学区也受限。

商住房的房产证上会注明商业用途，贷款年限最长10年，首付比例不低于五成。这类房屋适合投资或单身人士居住，但转手税费较高。开发商会强调其灵活性，实际居住体验与住宅存在差距。