45平的房子公摊面积多少合适?

45平的房子公摊面积控制在8到12平比较合适。这个范围能保证电梯、楼梯等公共设施的正常使用，又不会让业主觉得浪费。比如电梯井、走廊、管道井这些地方必须占面积，但太大了就不划算。一般多层住宅公摊少，高层会多一些，具体要看楼栋设计。

公摊面积过小会影响居住舒适度，过大则不划算。实际得房率在75%到80%之间比较理想，也就是45平的房子实际使用面积在34到36平左右。买房时一定要看清合同，明确公摊范围，避免后期有纠纷。有些开发商会模糊公摊细节，这点要特别注意。