人才房属于商品房吗?

人才房不属于商品房。人才房是政府为吸引人才提供的优惠住房，价格低于市场价，购买条件严格。商品房完全市场化，价格由开发商决定，购买没有门槛。两者性质不同，产权归属也有差异。

人才房有5年或10年的限售期，期间不能交易。商品房随时可以买卖，自由度高。人才房面积一般在90平方米以下，商品房面积不受限制。人才房申请需要学历、社保等证明，商品房只需购房资金。