房子抵押要上门评估才签约吗?

房子抵押必须上门评估才能签约，银行需要实地查看房屋状况和周边环境。评估师会记录房屋面积、装修程度、楼层位置等信息，这些数据直接影响贷款额度。评估费用一般由借款人承担，金额根据房屋总价计算，通常几千元不等。评估报告有效期半年，过期需要重新评估。

上门评估是银行控制风险的重要环节，确保抵押物真实存在且价值稳定。评估过程中借款人需提供房产证、身份证等材料，配合测量房间和拍照。如果房屋存在违建或产权问题，评估会直接终止，贷款申请也无法通过。评估结果出来后，银行才会最终审批贷款额度并安排签约。