住房地产租的折迁又买平方的能办证吗?

拆迁后购买平方的房屋能否办证，取决于开发商是否具备合法资质和手续齐全。购买前需确认土地性质为国有出让，规划许可、施工许可等文件齐全，且房屋已完成竣工验收备案。购房者应要求开发商提供不动产权初始登记证明，确保房屋无抵押查封，否则无法办理个人产权证。

办理产权证需提交购房合同、身份证、完税证明等材料，到不动产登记中心申请。若开发商手续不全或存在违建，办证会受阻。建议购房者选择五证齐全的项目，并签订正规购房合同，保留所有付款凭证。遇到问题可向住建部门投诉或通过法律途径维权，避免购买小产权房或违规建筑。