房贷执行利率是指什么?

房贷执行利率是银行实际收取的贷款利息，等于基准利率加上浮动点数。这个利率每年会根据政策调整一次，比如2023年首套房利率最低能到3.8%，二套房可能要4.2%。买房人每月还款额直接受它影响，利率降了月供就少，利率涨了月供就多。

房贷执行利率由央行政策、银行政策和客户资质共同决定。优质客户能拿到更低的利率，比如公务员、国企员工；而信用记录差的人利率可能上浮10到30个基点。提前还款时，银行会按剩余本金和当前执行利率重新计算利息。