楼房外墙维修由物业维修吗?

楼房外墙维修一般由物业负责，特别是公共区域的外墙。物业会定期检查外墙状况，发现裂缝、脱落等问题时会安排维修。维修费用通常从物业费或专项维修资金中支出，业主无需额外付费。有些老旧小区可能需要业主分摊部分费用，具体看小区规定。

如果外墙问题影响安全或结构，物业会立即处理。维修内容包括填补裂缝、更换瓷砖、粉刷墙面等。物业会联系专业施工队，确保维修质量。业主发现问题可及时报修，物业会尽快安排。维修期间物业会做好安全防护，避免意外发生。