房屋抵押能贷款多久?

房屋抵押贷款期限一般最长30年，具体年限取决于借款人年龄、房产性质和还款能力。年轻人购买商品房可贷30年，商业用房最长10年，贷款到期时借款人年龄不超过70岁。银行会综合评估借款人收入和房产价值确定实际年限。

不同银行政策差异较大，国有大行支持长期限，地方银行偏好短期。二手房房龄超过30年可能缩短贷款年限，公积金贷款最长25年。借款人可根据自身经济状况选择10年、20年或30年等不同期限，月供压力随年限延长而降低。