商住两用的房子值得买吗?

商住两用的房子适合创业或小本经营，楼下开店楼上住人，省下房租开支。这种房子一般面积在50到100平方米，总价比纯住宅低20万到50万。水电费按商用计算，每月多花几百元，但转手时买家群体更广。

这类房子产权年限40到50年，比住宅短10到20年。贷款首付要5成，利率上浮10%。周边配套成熟，地铁公交方便，适合年轻创业者。不过小区管理较松，人员流动大，居住体验不如纯住宅小区安静。