商品房按揭房贷付款的房子能再向银行贷款吗?

商品房按揭房贷的房子理论上可以再向银行申请贷款，但需要满足一定条件。银行会评估房屋剩余价值、借款人还款能力和信用记录。比如房屋升值后，可申请抵押消费贷或经营贷，额度一般不超过评估值的七成。借款人需有稳定收入，月供不超过收入的五成。不同银行政策不同，部分允许二次抵押，但利率可能更高。

实际操作中，借款人需准备房产证、收入证明等材料。银行会重新审核资质，审批时间约1-2周。若房屋有其他抵押或产权纠纷，贷款可能被拒。部分借款人会选择过桥贷款，但利息较高。建议提前咨询多家银行，比较利率和额度。还款压力会增加，需谨慎评估自身经济能力。