二手房超过多少年不能贷款?

二手房房龄超过30年，很多银行就不愿意贷款了。有些银行要求房龄加贷款年限不能超过40年，比如30年房龄最多只能贷10年。房龄太老的房子，银行觉得风险大，贬值快，容易坏掉。银行担心房子不值钱了，还不上贷款。

房龄超过40年，基本很难申请到贷款了。有些银行甚至规定房龄超过25年就不能贷款。买家想买老房子，要么全款买，要么找愿意贷款的小银行。老房子贷款年限短，每月还款压力会大很多。买家需要提前问清楚银行的要求。