老破小的房子能贷款吗?

老破小的房子能贷款，但难度较大。银行会考虑房龄、地段和房屋状况。房龄超过30年的房子，贷款额度可能降低，甚至被拒贷。有些银行要求房龄加贷款年限不超过40年。老旧小区的升值空间有限，银行审批会更谨慎。建议提前咨询多家银行，了解具体政策。

贷款时需准备齐全材料，如房产证、身份证、收入证明等。房屋评估价也会影响贷款金额，评估价低于市场价时，贷款额度会减少。部分银行提供二手房贷款服务，但老房子可能需要额外评估。购房者需具备稳定收入和良好信用记录，才能提高贷款成功率。