动迁商品房是什么意思?

动迁商品房是指因城市改造或基础设施建设，原住户搬迁后政府或开发商提供的替代住房。这类房屋价格往往低于市场价，但购买者需满足特定条件，如原户籍或动迁协议。动迁房分两种：一种是定向安置，另一种是公开销售，购买后需满一定年限才能上市交易。

动迁商品房的产权性质与普通商品房不同，部分可能存在交易限制。购买时需仔细核对房屋产权证，确认是否可以自由买卖。政府会根据拆迁面积和人口分配房源，面积可能超出原有住房，超出部分需补差价。这类房屋的区位多在新建小区，周边配套逐步完善，适合长期居住。