北京首付贷款的比例是多少?买的是二手房?

北京二手房的首付比例根据房屋面积和购房者情况分为两档。首套房面积小于90平方米的首付比例不低于30%，90平方米以上的不低于40%；二套房首付比例不低于60%。具体金额需结合房屋总价计算，比如总价300万的房子，首套房首付90万起。

贷款额度受房屋评估价影响，评估价可能低于实际成交价。购房者需准备首付款、契税、中介费等费用，总支出约为房屋总价的35%至50%。不同银行政策略有差异，建议提前咨询贷款经理，确保资金充足。