房子的公摊面积和实际面积是什么意思?

房子的公摊面积包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域，这些面积需要所有业主共同分摊。实际面积则是你家里能使用的净面积，比如卧室、客厅的大小。一套100平方米的房子，公摊可能占20平方米，实际可用面积就是80平方米。

公摊面积的大小和楼栋设计有关，高层住宅的公摊比多层更大。开发商会明确标注公摊比例，购房时要注意查看合同。实际面积直接影响居住体验，太小会显得拥挤，太大则总价更高。买房时要综合考虑公摊和实际面积的比例。