计算房产投资回本年限需要考虑折旧吗?

计算房产投资回本年限要考虑折旧。房子会随时间老化，维修成本增加，实际收益减少。比如一套房买时300万，每年折旧5万，租金收入20万，回本年限就得加上折旧影响。忽略折旧会让回本时间显得更短，实际可能更长。

折旧影响房产的长期价值。20年后房子可能只剩一半价值，但当初计算回本时没算这点。投资者需要把折旧分摊到每年成本里，才能准确回本时间。比如年租金15万，折旧3万，实际回本年限比理论多几年。