贷款购房的流程及费用是多少?

贷款购房流程包括选房、签合同、办贷款、交首付、过户和领证。选房后需提交收入证明、身份证等材料，银行审批通过后签贷款合同，首付比例一般为30%，剩余部分分20年或30年还清。过户时需缴契税、印花税，总费用约房价的3%至5%。

贷款费用包括利息、评估费、保险费和手续费。利息按贷款额和年限计算，评估费约500元，保险费每年几百元，手续费约1000元。提前还款需交违约金，具体金额看银行规定。购房时需预留资金应对额外开支，避免资金紧张。