存量首套房是指什么?

存量首套房是指个人名下已有一套住房，但该住房是通过贷款购买的，且当前没有其他房产。这类房产在市场上较为常见，许多家庭因改善生活需求而选择置换或升级住房。存量首套房的认定标准各地略有不同，一般以房产登记信息和贷款记录为准。

存量首套房的贷款利率和首付比例通常低于二套房，这对购房者较为有利。例如，北京、上海等城市的存量首套房购房者可享受更低利率。随着政策调整，部分城市还放宽了认定条件，鼓励合理住房消费。这类房产的交易量占二手房市场的较大比例，是市场的重要组成部分。