两限房有贷款影响转商?

两限房贷款转商会影响房屋交易资格，需提前还清贷款或满足条件后申请转商。北京、上海等城市规定，两限房满5年可转商，但需补缴土地出让金，费用可达数十万元。深圳、广州等地要求转商后房屋性质变为商品房，才能上市交易，否则无法过户。转商流程复杂，涉及税务、房管部门审核，耗时较长，购房者需提前准备材料。

两限房贷款未还清时转商，银行会要求结清剩余贷款，否则无法办理手续。部分城市允许转商后继续贷款，但利率上浮10%-20%。转商后房屋增值空间大，但税费较高，增值税、个税等费用占交易额5%-10%。购房者需权衡成本收益，避免因转商导致经济压力过大。建议咨询当地房管部门，了解最新政策。