二套房贷款要先还完第一套吗?

二套房贷款不需要先还清第一套。银行会根据家庭名下房产数量和贷款记录认定二套房，只要名下有未结清房贷，再买房就算二套。二套房首付比例更高，贷款利率也会上浮，具体金额要看当地政策和银行规定。有些城市允许同时拥有两套贷款，但月供压力会大很多。

申请二套房前要评估自身还款能力。第一套房的月供加上第二套房的贷款，每月支出不能超过家庭收入的一半。提前还清第一套再买二套能降低负债率，但需要攒够足够资金。不同银行对二套房认定标准有差异，最好提前咨询清楚再做决定。