外墙漏雨归物业管吗?

外墙漏雨属于公共区域维修范畴，由物业公司负责处理。墙体、屋顶、管道等共用设施的修缮费用从物业费中支出，业主无需额外买单。遇到漏水问题可拍照留存证据，及时联系物业报修，物业需在48小时内响应并安排维修。若物业拖延不处理，业主可向住建部门投诉维权。

部分情况业主需自行承担费用，比如自家阳台漏水或装修破坏导致渗水。房屋过保后，若因业主使用不当引发漏水，维修费由业主支付。建议定期检查外墙防水，雨季前清理排水管道，减少漏水风险。物业和业主应共同维护房屋安全，避免小问题演变成大隐患。