房贷是复利计息还是单利计息?

房贷一般采用复利计息，利息会按月或按年加入本金继续计算。比如贷款100万元，年利率5%，第一年利息5万元，第二年利息按105万元计算，利息会越来越多。复利计算让总还款额高于单利，借款人需多支付利息成本。

房贷复利计息对借款人压力较大，长期贷款总利息可能接近本金。比如30年期贷款，利息总额可能超过贷款本金。银行采用复利方式，确保收益最大化。借款人需提前规划还款，减少利息支出。