房贷还了多久才能卖房?

房贷还满2年后就能卖房，具体看银行规定。有些银行要求还满1年，有些需要3年。提前还款会影响卖房时间，违约金也得算进去。卖房时贷款没还清，可以用买家钱先还银行，剩下才是自己的。建议提前问清楚银行流程，避免麻烦。

卖房时贷款余额不能超过房价70%，买家才能顺利贷款。房价下跌会影响买家贷款额度，卖房前最好评估市场。卖房后结清贷款，拿回房本才算完成交易。整个过程需要1-2个月，时间越久越省心。提前准备材料，卖房会更顺利。