房地产项目按什么分期?

房地产项目一般按建设进度分期，比如土方开挖、基础施工、主体封顶、外立面完工、室内装修、绿化配套等阶段。每个阶段都有明确的工程节点，开发商会根据这些节点申请预售或办理验收手续。项目规模大的话，可能分成两三期开发，小项目可能一次性完工。

分期开发主要考虑资金回笼和市场需求，开发商会先推售首批房源，用销售收入投入后续建设。分期数量取决于地块大小、规划设计和资金计划，常见的是两到四期。分期之间会有时间间隔，确保每期工程质量和销售节奏。