存量房贷是指什么时候买的房子?

存量房贷指的是2023年10月前已经发放的个人住房贷款。这类房贷的利率在政策调整前保持固定，购房者在申请时银行根据当时的市场利率确定还款金额。存量房贷的购房者多为早几年买房的家庭，贷款期限普遍在20年以上，每月还款额相对稳定。

2023年10月后，新发放的房贷利率与市场挂钩，存量房贷则继续执行原合同利率。随着政策变化，部分存量房贷购房者可以选择转为LPR浮动利率，每月还款额可能随市场波动调整。存量房贷规模庞大，涉及全国数千万家庭，是房地产市场的重要组成部分。