二手房贷款需要评估房屋防水性能吗?

二手房贷款时，银行会要求评估房屋整体状况，防水性能是重点检查项目之一。房屋漏水会导致价值贬值，影响贷款额度。评估师会查看屋顶、卫生间、厨房等关键部位，发现渗漏问题可能需要修复后才能贷款。房屋防水好坏直接影响居住安全和资产价值。

防水性能差的房屋维修成本高，银行会降低贷款审批通过率。购房者需提前检查防水情况，必要时进行专业检测。房屋防水属于隐蔽工程，出现问题后维修费用可达数千元甚至上万元。银行评估时会参考房屋年龄和防水历史记录，确保贷款风险可控。