房产泡沫怎么样产生的?

房产泡沫的产生源于房价持续快速上涨，超出普通人的购买能力。开发商大量囤地建房，银行宽松信贷推高投资需求，投机者纷纷入市炒房，导致房价脱离实际价值。市场供过于求，空置率攀升，房价最终难以为继，泡沫破裂。

泡沫破裂后，房价暴跌，开发商资金链断裂，银行坏账激增，无数家庭陷入负资产。市场信心崩溃，经济衰退，就业困难，社会财富大幅缩水。这种恶性循环往往需要多年才能恢复，教训深刻。