房产证上地类用途是办公能否经营长租公寓?

房产证地类用途为办公，实际经营长租公寓存在法律风险。办公用地规划与住宅用地不同，消防、水电等标准可能不达标。政府检查时可能要求整改，甚至面临罚款。部分城市允许商改住，但需申请审批，流程复杂且成功率不高。

办公用房改成长租公寓后，居住体验较差，隔音、采光等问题突出。租客权益难保障，易引发纠纷。投资者需谨慎评估政策风险，避免因违规经营导致损失。建议提前咨询相关部门，确保合法合规经营。