新房是不是两年后才可以买卖?

新房购买后两年内不能买卖，这是国家规定的限售政策。政策目的是抑制投机炒房，稳定房地产市场。开发商拿到预售证后，房子需要满两年才能上市交易。这个时间从房产证登记日开始计算，或者从合同签订日起算，不同城市有细微差别。违反规定私下买卖，合同可能无效，还面临罚款风险。

限售期过后，房子可以自由买卖，但需缴纳税费。满两年的房子能省下不少增值税，这对卖家是好消息。买家也要关注房子是否被抵押查封，这些都会影响交易。政策会根据市场情况调整，比如房价涨得快时，限售时间可能延长。买房前最好咨询当地房管局，了解最新规定。