商品房属于商业用地还是住宅用地?

商品房属于住宅用地，专门用于建造居住房屋的土地类型。购买商品房后，业主拥有房屋所有权和土地使用权，土地使用年限一般为70年。住宅用地规划时考虑居民生活需求，周边配套有学校、医院、公园等设施，生活便利性强。

商品房开发需符合住宅用地规划要求，容积率、绿化率等指标有明确规定。商业用地主要用于商店、写字楼等经营性场所，产权年限通常为40年或50年。住宅用地价格相对较低，税费政策也更偏向居民保障，因此商品房与商业地产在性质和使用上有明显区别。