经营性物业抵押贷款属于固定资产贷款吗?

经营性物业抵押贷款属于固定资产贷款范畴。这类贷款以商业地产如写字楼、商场等为抵押，资金用于物业经营或改造，期限可达10年以上，金额可达物业评估价值的7成。借款人需提供租金合同、产权证明等材料，银行会审核物业位置、入住率等指标。

固定资产贷款指用于建造、购置固定资产的贷款，经营性物业抵押贷款符合这一定义。贷款资金直接用于物业相关支出，利率一般高于消费贷款，还款来源主要是物业租金收入。银行会要求借款人购买保险，确保抵押物安全，降低贷款风险。