一套房无贷款二套房算首套吗?

一套房无贷款，二套房算首套。银行看的是名下房产数量，贷款情况不影响认定。只要名下只有一套房，再买就是首套。这套房有无贷款都不算二套。政策明确以房为标准，不是贷款。

首套房利率更低，首付比例也少。二套房利率高，首付压力大。名下无房算首套，有房就算二套。无论贷款还清与否，只要有一套房，再买就是二套。政策统一执行，各地无差异。