买房办理房贷之前要还清所有贷款吗?

买房办理房贷前不需要还清所有贷款，银行会审核你的收入和负债情况。如果月收入能覆盖现有贷款和新增房贷的月供，银行可能批贷。比如你有房贷车贷，但月收入足够，仍可申请房贷。银行更看重你的还款能力，而不是负债数量。

提前还清部分贷款能降低负债，提高房贷通过率。房贷审批时，银行会计算你的负债收入比，一般要求不超过50%。如果你名下有多个贷款，提前还掉一些能改善这个比例。不过完全还清所有贷款不是必须的，关键证明你有稳定还款能力即可。