海外房产真的值得投资吗?

海外房产投资需要谨慎考虑，租金回报率约3%-5%，但汇率波动可能影响收益。不同国家政策差异大，比如泰国允许外国人永久产权，而加拿大有额外税费。房产维护成本高，每年约房价的1%-2%，还需考虑当地税收和法律风险。

海外房产能分散投资风险，但流动性差，变现周期长达6个月以上。热门地区如日本大阪房价年涨幅约5%，但自然灾害频发；德国房价稳定，但贷款利率较高。投资者需实地考察，了解社区环境和长期发展潜力，避免盲目跟风。