二手房能按揭贷款吗?

二手房可以按揭贷款，银行会评估房屋价值和贷款人资质。贷款额度一般不超过房屋总价的70%，年限最长30年。申请人需提供收入证明、征信记录等材料，审批通过后银行直接支付给卖家。首付比例最低30%，利率根据政策和个人情况浮动，还款方式有等额本息和等额本金两种选择。

二手房贷款流程包括签约、评估、审批和过户四个步骤。评估费约为房价的0.3%，契税首套房1%-3%，二手房满五唯一可免个税。贷款期间房屋需抵押给银行，提前还款需支付违约金，具体金额看合同约定。选择靠谱中介能减少纠纷，交易前务必核实房屋产权和贷款余额。