房屋买卖的评估价格是多少?

房屋买卖评估价格受地段、面积、房龄和装修影响，一线城市每平米可达几万元，三四线城市几千元。评估师会看小区配套和交通便利性，同小区不同楼层价格差几千元很常见。

评估价还考虑房屋朝向和采光，南向房子比北向贵一成左右。老旧小区加装电梯后价格翻倍，学区房溢价可达万元每平米。市场波动时，评估价可能比实际成交价低5到10万元。