楼房漏雨归物业管理吗?

楼房漏雨属于物业管理的责任范围。物业公司负责维护公共区域，包括屋顶、外墙等部位。如果漏雨问题是由这些公共设施老化或损坏导致，物业必须及时维修。业主发现漏雨后应第一时间联系物业，拍照留存证据。物业接到报修后需在规定时间内派人处理，否则可能承担相应责任。

物业维修费用一般从公共维修基金中支出。若漏雨是业主私自改造房屋结构导致，责任则由业主自行承担。新购房子的质保期内，开发商负责维修。业主平时要注意检查自家防水层，发现问题及时沟通。明确责任划分能避免纠纷，保障居住安全。