自用房地产可以改为投资性房地产吗?

自用房地产转为投资性房地产需要满足一定条件。房产用途变更需向相关部门申请，办理手续后才能合法出租或出售。投资性房产需承担更多税费，如房产税、增值税等，同时面临市场波动风险。投资者需评估租金回报率和持有成本，确保收益稳定。

投资性房地产的变现周期较长，资金流动性较差。房产位置、周边配套设施和市场需求直接影响投资回报。长期持有可享受资产增值，但需关注政策变化和市场趋势。投资者应做好资金规划，避免因市场波动造成财务压力。