卖房家具家电包括吊灯吗?

卖房时家具家电是否包含吊灯要看合同约定。有些卖家会保留吊灯，因为安装成本高；有些会随房赠送，比如吸顶灯、壁灯等。常见的赠品有空调、冰箱、洗衣机、沙发、床、餐桌椅等，但水晶吊灯、装饰灯可能不算在内。买家最好提前确认，避免纠纷。

房屋交易中家电家具清单需明确列出。卖家可能留下部分旧家具，如衣柜、书桌，但大型厨电如燃气灶、油烟机常包含在内。吊灯是否赠送取决于双方协商，有的合同写明“灯具除外”，有的则全送。建议在合同中详细注明物品清单，避免后续争议。