二手房评估费是什么意思?

二手房评估费是房产交易中第三方机构对房屋价值进行专业测算的费用。这笔费用一般由买卖双方协商承担，金额根据房屋总价计算，常见比例为千分之三左右。评估师会综合考虑房屋面积、朝向、楼层、装修状况、周边配套等因素，出具一份详细的价值报告，为贷款、定价或交易提供参考依据。

二手房评估费并非交易必需项目，但在贷款或价格存疑时很有必要。银行要求评估是为了控制贷款风险，确保抵押物价值充足；买卖双方自行评估则能避免价格虚高或低估。评估结果有效期通常为半年，过期后需重新评估。这笔费用虽然会增加交易成本，但能保障双方权益，减少后续纠纷。