国外有商品房预售吗?

国外确实有商品房预售制度，很多国家允许开发商在房子建好前就出售。美国、澳大利亚、泰国等地都有这种做法，买家需要先付定金，等房子完工后再付全款或办理贷款。预售价格一般比现房便宜，但风险也更大，比如开发商延期交房或项目烂尾。

预售制度在不同国家规定不同，有的地方限制严格，有的地方相对宽松。新加坡和马来西亚对预售监管较严，要求开发商提供担保；而一些发展中国家监管较弱，买家容易吃亏。购房者需要仔细查看合同，确保开发商有合法资质和项目进度保障。