公摊40%正常吗?

公摊40%不算常见，部分城市新房公摊比例在25%到35%之间。40%的公摊多见于高层建筑或豪华小区，比如电梯多、走廊宽、公共设施齐全。购房者实际得房面积会减少，物业费却按建筑面积算，成本变高。开发商解释说公摊大是为了提升居住品质，但业主觉得吃亏。

公摊面积包含楼梯间、电梯井、管道井等公共区域，不同楼盘差异大。有些老小区公摊只有20%，新楼盘可能超过35%。40%的公摊让买房总价变高，转手时也受影响。专家建议买房前仔细看图纸，问清楚公摊范围，避免后期纠纷。政府正在规范公摊计算，未来会更透明。